{"id":1314,"date":"2016-07-20T17:10:43","date_gmt":"2016-07-20T17:10:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wohnzimmer.org\/ratgeber\/?p=1314"},"modified":"2018-02-21T13:05:30","modified_gmt":"2018-02-21T13:05:30","slug":"die-eigene-lebensplanung-das-gilt-es-beim-immobilienkauf-zu-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wohnzimmer.org\/ratgeber\/1314\/die-eigene-lebensplanung-das-gilt-es-beim-immobilienkauf-zu-beachten\/","title":{"rendered":"Die eigene Lebensplanung \u2013 Das gilt es beim Immobilienkauf zu beachten!"},"content":{"rendered":"

Irgendwann ist es f\u00fcr jeden soweit sein eigenes Leben \u00fcber das Wohnen bei den Eltern hinaus zu planen. Das hei\u00dft in erster Linie, dass ein eigenes Zuhause her muss. Dies muss jedoch auch zu der individuellen Lebensplanung passen. Das gilt nicht nur f\u00fcr Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung, sondern auch f\u00fcr Kaufpreis und sonstige Kosten. Schlie\u00dflich belastet ein Wohnungs- oder Hauskauf das Budget f\u00fcr viele Jahre. Aus diesem Grund muss von Anfang an jeder Schritt gr\u00fcndlich bedacht werden. Dies beginnt u.a. bereits bei der Besichtigung.<\/p>\n

Achten Sie auf eine ausf\u00fchrliche Besichtigung<\/h3>\n
\"Traumhaus<\/a>

Das vermeintliche Traumhaus ist schnell gefunden. Aber h\u00e4lt es auch, was der erste Eindruck verspricht?
\u00a9 sparkleice – flickr.com<\/p><\/div>\n

Einer der h\u00e4ufigsten Fehler die Menschen, die dringend auf der Suche nach Immobilien sind, machen ist der, dass schon nach einer einzigen Besichtigung das Haus oder die Wohnung gekauft bzw. gemietet wird, da mehr oder weniger vieles stimmt. Und es ist nicht selten, dass solche Besichtigungen dann h\u00f6chstens eine halbe Stunde dauern. Doch in einer halben Stunde kann ein ganzes Haus oder eine Wohnung nicht sorgf\u00e4ltig besichtigt werden, sei sie noch so klein. Auch wenn es auf den ersten Blick sofort die Traumwohnung sein mag, kann man sich hier deutlich irren.<\/p>\n

Oftmals wird eine Erstbesichtigung ben\u00f6tigt, damit sich ein Zukunftsbild gemacht werden kann und genug Zeit ist sich einen guten ersten Eindruck zu machen, sowie auch einen groben \u00dcberblick zu verschaffen.<\/p>\n

Hat die Immobilie erst einmal einen guten Eindruck hinterlassen, so ist grunds\u00e4tzlich eine Folgebesichtigung notwendig, um genauer auf wichtige Dinge wie beispielsweise die Heizung, Fensterabdichtung usw. zu achten und genauestens zu \u00fcberpr\u00fcfen und notfalls auch die durch die erste Besichtigung entstandenen Fragen beantwortet zu bekommen. Tauchen dabei jedoch noch mehr Fragen auf, die nicht beantwortet werden k\u00f6nnen, sollten diese dringend vor einem Kauf bzw. der Miete durch einen Sachverst\u00e4ndigen gekl\u00e4rt werden.<\/p>\n

F\u00fcr den Kauf von Immobilien werden die wichtigen Fragen nach den Kosten pro km\u00b2 oder bez\u00fcglich der Umgebung sowie den Heizm\u00f6glichkeiten oft vernachl\u00e4ssigt. Stattdessen werden h\u00e4ufig unwichtigere Anfragen \u00fcber beispielsweise die Gestaltung von B\u00f6den, W\u00e4nden und Decken eines Hauses gestellt, da diese bei Besichtigungen direkte Aufmerksamkeit bekommen. Hier also darauf achten, dass Sie sich die richtigen Fragen stellen und \u00fcber das Oberfl\u00e4chliche hinaus gehen.<\/p>\n

Besonders wichtig, doch h\u00e4ufig au\u00dfen vor gelassen<\/h3>\n
\"Schimmel<\/a>

Selten sind die M\u00e4ngel so offensichtlich, wie in diesem Bild. Ein genauerer Blick lohnt sich immer und sch\u00fctzt vorm Fehlkauf.
\u00a9 GSW Immobilien – flickr.com<\/p><\/div>\n

Besonders wichtig zu kontrollieren, was jedoch oft vergessen wird, ist der Zustand des Kellers, des Daches, der Fenster, der Heizung sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. All diese wesentlichen Bauteile sowie auch Fragen zu W\u00e4rmed\u00e4mmma\u00dfnahmen, ob diese gut nachger\u00fcstet werden k\u00f6nnen oder Fragen zu Schallschutzma\u00dfnahmen, wie diese nachzubessern w\u00e4ren, m\u00fcssen unbedingt vor dem Kauf beachtet und beantwortet werden.<\/p>\n

Auch wenn die Raumverteilung, die Fliesen und die sch\u00f6n hohen Fenster genauso sind wie man es sich schon immer gew\u00fcnscht hat, sollte man bei auffallenden Rissen, feuchten Stellen und\/ oder unangenehmem Geruch, Fragen zum L\u00f6sen solcher Probleme stellen, um sicherzugehen, dass man damit sp\u00e4ter nicht alleine da steht. Denn was viele nicht wissen: Ein gebrauchtes Haus wird „gekauft wie gesehen“. Sp\u00e4tere Schadensersatzanspr\u00fcche gegen Vorbesitzer, die man nicht im Vorhinein entdeckt und beantragt hat, sind nur sehr schwer durchzusetzen und meist auch nur dann, wenn den Vorbesitzern bewusstes Verschweigen eines schwerwiegenden Mangels nachgewiesen werden kann. Aus diesem Grund ist es wichtig solche wichtigen Schritte im Leben nicht alleine zu gehen sondern sich Hilfe von Profis zu holen.<\/p>\n

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